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巨头血拼黄金三角 红照壁片区刺刀见红
2019-01-11 08:22

  同在一个核心商务区内,同样只租不售的销售模式,几乎同一时间亮相面市,仁恒置地广场、航天科技大厦、)在红照壁这一巴掌大的区域内展开“肉搏”,去年6月本栏目曾以《血拼“黄金三角”》为题,关注了这三大商业体的战役。转眼一年时间过去了,再次走进人南红照壁区域,了解这三大单一业权写字楼的动态。

  “黄金三角”中体量、份量最重的无疑就是仁恒置地广场。重量级人物总是最后出场,但它出场总带给人“惊艳”的感觉。 尽管仁恒距离交房还有一定时间,但仁恒置地广场目前已经开业的品牌例如劳力士、Canali等,以及即将盛大亮相的LV、Prada、Burberry等品牌旗舰店,都足以证明仁恒充满霸气的分量,其高端的商业配置也正再一次严正声明:成都奢侈品牌集聚地已经移师红照壁区域。

  这是一个集国际写字楼、五酒店服务公寓和国际品牌购物中心于一体的综合性广场,建筑面积约21万㎡,主体建筑包括国际标准的写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心,具有商务办公)、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。该项目在将成都商务办公环境全面推向国际化的同时,也打造了多项成都写字楼史上的多个第一:第一个使用节能、环保的全冰蓄冷空调系统,第一个采用全新风调节系统和变频变风量空调(VAV)。“建设成都市空气质量的楼宇”,正是仁恒置地广场的一大特色。

  目前,位于仁恒置地广场11楼的样板层已经正式开放,感兴趣的朋友已经可以前往感受了,目前公布的平均租金为150元/平米·月,物管费用为22元/平米·月。在中心城区办公,最关心的恐怕就是停车难的问题,不过仁恒的停车应该不难,但似乎是贵了点,它的固定车位停车费高达1200元/个·月,非固定停车位的报价也是高达800元/个·月,远高于普通的写字楼。项目的工程进度已到了收尾的阶段,玻璃幕墙已经基本呈现,预计交房时间为7月份,不过从现场调查的情况看,应该会后延一些。

  对比来说,航天科技大厦是“黄金三角”中的独栋建筑,也是三个项目中最靠近天府广场的项目,正好处在红照壁视野最为开阔的十字路口,加上169.8米的建筑高度,可说是“黄金三角”中“最拉风”的项目。其实航天科技大厦选择“低调”是一种无奈,因为无论商业配套也好,还是总体体量也罢,它都无法与一街相隔的仁恒相抗衡。那还说什么?只有“低调”吧。不过,“航天”很明白自己在“黄金三角”中的竞争优+)势,那就是地缘上的关系。

  航天科技大厦总建筑面积近12万㎡,其中写字楼部分7万㎡,商业部分建筑面积约1.3万㎡。大厦以超写字楼、五商务酒店、品牌底商为主业态,并将设置金融机构、商务中心、高级会所、同声传译国际会议中心、员工餐厅、精品商场等附属功能和商务共享空间。航天科技大厦单层办公面积达到2100-2300㎡,在“黄金三角”中是整层面积的。即使是在建筑物的夹角部分,也可形成宽敞的办公区域,还可以提供更为宽广的视野。

  目前,“航天”的玻璃幕墙已经基本到位了,整体形象也呈现了,样板层已经开始正式接受客户参观,如果不出意外的话,应该在第三季度实现交付使用,租金水平在150元/平米月。

  就在6月份,锦江国际已经正式交房了,虽然比预期的今年4月份交房要晚上两个多月,但锦江国际依然是“黄金三角”中投入使用的。按理说,写字楼正式交付使用原本是个值得扩大影响力的好时机,然而锦江国际选择了“悄悄的干活,打枪的不要”的交房方式。就连交房这样的重大事件,记者也只是得到该项目相关负责人的口头通知,确实是低调得有点“过分”。

  锦江国际作为“黄金三角”中投入使用的项目,以其独到的定位及优势的软件硬件配套还是吸引了不少企业的进驻。据记者了解,目前锦江国际的招租率接近40%,“先期交房”、“先期招商”的抢先优势也使得该项目抢得了不少的好“彩头”。

  锦江国际定位为高档综合商务项目,按照国际一流标准设计,达到了国际办公楼的标准。锦江国际项目内建设游泳池、健身房、会议室等高档配套服务设施,在成都CBD区域同类项目中是的。值得一提的是,锦江国际标准层高为3.9米,打破普通商务楼3米层高的空间界限,与此同时,将第一层抬高至4.5米、二至四层高至4.2米。目前,该项目的平均租金为95元/平米·月,在三个项目中应该是性价比的,物管费为16元/平米·月,物管公司为世邦魏理仕。项目的投资商为四川省投资集团有限责任公司(简称川投集团),川投集团综合实力在全国投资行业排名前五,是四川省的国有企业。

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